L'essentiel
- Rafraîchissement : 200 à 600 €/m² (peintures, sols, réseaux conservés).
- Rénovation partielle : 600 à 1 100 €/m² (une salle de bain ou une cuisine en plus).
- Rénovation complète : 1 000 à 1 800 €/m², davantage si l'on touche à la structure.
- Ce sont des moyennes de marché TTC, pas un tarif : le prix réel vient du devis après visite.
Combien coûte une rénovation intérieure au m² ?
Le premier repère est le niveau de travaux, bien plus que la surface. Rafraîchir un logement sain et tout reprendre jusqu'aux réseaux ne relèvent pas du même métier : les prix au m² vont de 1 à 10.
| Niveau de travaux | Ce que cela recouvre | Prix indicatif au m² habitable |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peintures, sols, petites reprises. Cloisons, électricité et plomberie conservées. | 200 à 600 €/m² |
| Rénovation partielle | Rafraîchissement + une ou deux pièces techniques refaites (salle de bain, cuisine), quelques cloisons, mise en sécurité électrique. | 600 à 1 100 €/m² |
| Rénovation complète | Tout le logement repris : nouvelle distribution, électricité et plomberie refaites, salle de bain, sols, peintures. Structure non touchée. | 1 000 à 1 800 €/m² |
| Rénovation lourde | Complète + ouverture de murs porteurs, planchers, reprises de structure. | 1 500 à 2 500 €/m² et plus |
Ce que ces prix comprennent
- la fourniture et la pose des matériaux courants (milieu de gamme) ;
- la préparation des supports, les finitions et le nettoyage de fin de chantier ;
- la TVA, au taux réduit le plus souvent applicable en rénovation.
Ce qu'ils ne comprennent pas
- les meubles de cuisine, l'électroménager et le mobilier ;
- les équipements haut de gamme (robinetterie, carrelage grand format importé, parquet massif) ;
- le gros œuvre lourd hors « rénovation lourde » (extension, toiture, façade) ;
- les honoraires d'architecte ou de bureau d'études, quand ils sont nécessaires.
Exemples de budgets pour un appartement de 40, 60 et 80 m²
En multipliant la surface par les fourchettes ci-dessus, on obtient des ordres de grandeur. Ils sont volontairement larges : ils couvrent aussi bien un logement en bon état aux finitions simples qu'un logement dégradé aux finitions soignées.
| Surface | Rafraîchissement | Rénovation partielle | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 8 000 à 24 000 € | 24 000 à 44 000 € | 40 000 à 72 000 € |
| 60 m² | 12 000 à 36 000 € | 36 000 à 66 000 € | 60 000 à 108 000 € |
| 80 m² | 16 000 à 48 000 € | 48 000 à 88 000 € | 80 000 à 144 000 € |
Le calcul poste par poste est plus parlant
Le prix au m² n'est qu'un repère. Prenons un scénario de calcul (et non un chantier réel) : un T3 de 60 m² des années 1970, dans une résidence de la métropole, dont on refait la salle de bain, les sols et les peintures, avec une mise en sécurité électrique.
| Poste | Base de calcul | Fourchette |
|---|---|---|
| Salle de bain de 5 m² refaite | Rénovation complète, équipements milieu de gamme | 8 000 à 13 000 € |
| Peinture murs et plafonds | ≈ 200 m² × 25 à 45 €/m² | 5 000 à 9 000 € |
| Sols du séjour et des chambres | ≈ 45 m² de stratifié × 40 à 70 €/m² | 1 800 à 3 200 € |
| Mise en sécurité électrique | 60 m² × 55 à 75 €/m² | 3 300 à 4 500 € |
| Total hors dépose et imprévus | 18 100 à 29 700 € |
Soit environ 300 à 500 €/m² : moins que la fourchette « rénovation partielle », car la cuisine est conservée. C'est pourquoi un devis sérieux se lit poste par poste, pas au m².
Ce qui fait varier le prix d'une rénovation
L'état du logement
Murs à redresser, plafonds fissurés, plancher qui n'est pas de niveau : chaque défaut caché ajoute de la préparation. Un logement « dans son jus » coûte plus cher à rénover qu'un logement simplement daté.
La surface
Une petite surface coûte plus cher au m² : l'installation du chantier, les déplacements et les pièces techniques (salle de bain, cuisine) pèsent autant dans 30 m² que dans 80 m².
La plomberie et l'électricité
Déplacer une salle de bain, créer un point d'eau ou refaire l'installation électrique change de catégorie de budget. La rénovation électrique se chiffre souvent entre 100 et 200 €/m² quand tout est refait.
L'isolation
Un doublage isolant des murs ajoute un poste mais se fait au meilleur moment quand les murs sont de toute façon repris. Voir notre guide du prix du placo et du doublage.
Les matériaux et les finitions
Entre un stratifié et un parquet contrecollé, entre une faïence standard et un grand format toute hauteur, l'écart se compte en dizaines d'euros par m², pose comprise : les grands formats demandent un support parfaitement plan.
L'accès et l'organisation
Étage sans ascenseur, stationnement difficile, logement occupé pendant les travaux, règles de copropriété : autant de contraintes qui allongent le chantier et se retrouvent dans le prix.
Rénover à Nancy : ce qui pèse sur le budget
Dans les immeubles anciens du centre de Nancy, les murs sont rarement droits et les plafonds souvent hauts : la surface à enduire et à peindre est plus grande qu'il n'y paraît, et le doublage est souvent la solution la plus économique pour redresser un mur. Les parquets anciens méritent parfois d'être conservés plutôt que remplacés.
Dans les résidences et pavillons des années 1960 à 1980 de la métropole, la structure est plus régulière mais l'électricité, la salle de bain et les sols arrivent en fin de vie en même temps. Dans le centre-ville, le stationnement et l'évacuation des gravats se préparent en amont, notamment en copropriété.
Préparer son projet et obtenir un devis fiable
- Lister les pièces et les problèmes : ce qui vous gêne aujourd'hui, ce que vous voulez obtenir.
- Réunir les informations : surfaces, plans si vous en avez, photos de chaque pièce.
- Fixer une enveloppe et des priorités : ce qui est indispensable, ce qui peut attendre.
- Vérifier les règles : règlement de copropriété, accord du syndic ou de l'assemblée générale pour les murs porteurs et parties communes.
- Demander une visite : un devis établi sans voir le logement ne peut être qu'une estimation.
- Comparer des devis comparables : mêmes quantités, mêmes gammes de matériaux, détail poste par poste, taux de TVA, délais, attestation d'assurance décennale.
Prévoyez aussi une marge pour les imprévus, que l'on découvre parfois à la dépose : les guides consultés recommandent généralement 10 à 15 % du budget.
Ce que BAT OPTI prend en charge
BAT OPTI est une entreprise générale basée à Nancy. Vous signez un seul devis ; nous coordonnons les entreprises de chaque lot dans le bon ordre et restons votre interlocuteur jusqu'à la livraison :
- Rénovation intérieure d'une pièce ou de tout le logement
- Rénovation complète d'appartement ou de maison
- Plâtrerie, cloisons et doublages, faux plafonds
- Salle de bain, carrelage et faïence, sols
- Enduits et peinture
Hypothèses et sources des prix
Les montants sont des fourchettes de marché indicatives, exprimées TTC, fourniture et pose comprises, arrondies. Elles ont été recoupées le 13 octobre 2026 entre plusieurs guides de prix publics portant sur des moyennes nationales 2026 (La Maison Saint-Gobain, Obat, izi by EDF, Habitatpresto, ProLead). Aucune source fiable ne publie de moyenne propre à Nancy : les prix observés localement peuvent s'écarter de ces repères.
Ce ne sont pas des tarifs de BAT OPTI. Le prix d'un chantier n'existe qu'une fois le logement vu et mesuré : il figure dans un devis détaillé poste par poste, gratuit et sans engagement. Une TVA à taux réduit (10 % le plus souvent) peut s'appliquer aux travaux dans un logement achevé depuis plus de deux ans, sous conditions ; le devis indique le taux retenu.
Le scénario du T3 est un exemple de calcul construit avec ces fourchettes, pas un chantier réalisé par BAT OPTI. Les quantités (200 m² de murs et plafonds pour 60 m² habitables) suivent la règle courante de 3 à 4 m² à peindre par m² de sol.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une rénovation intérieure au m² à Nancy ?
Aucune moyenne fiable n'est publiée pour Nancy. Les moyennes nationales 2026 vont d'environ 200 à 600 €/m² pour un rafraîchissement, 600 à 1 100 €/m² pour une rénovation partielle et 1 000 à 1 800 €/m² pour une rénovation complète. Le devis, après visite, donne le prix de votre logement.
Quel budget pour rénover un appartement de 50 m² ?
En ordre de grandeur : 10 000 à 30 000 € pour un rafraîchissement, 30 000 à 55 000 € pour une rénovation partielle, 50 000 à 90 000 € pour une rénovation complète. Voir aussi notre guide du prix de la rénovation d'un appartement.
Quel taux de TVA pour des travaux de rénovation ?
Pour un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux d'amélioration et d'entretien relèvent en général du taux de 10 %, sous conditions. Certains travaux d'amélioration énergétique peuvent relever de 5,5 %. Le taux retenu figure sur le devis.
Faut-il un architecte pour une rénovation intérieure ?
Ce n'est pas obligatoire pour une rénovation intérieure qui ne nécessite pas de permis de construire. Un bureau d'études reste nécessaire pour dimensionner une poutre lors de l'ouverture d'un mur porteur.
Combien de temps dure une rénovation intérieure ?
De quelques jours pour repeindre une pièce à plusieurs mois pour une rénovation complète. La durée dépend des lots, des délais de livraison des matériaux et de l'occupation du logement ; elle est estimée avec le devis.